Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến 2026

Bạn đang chuẩn bị chuyển văn phòng, mở chi nhánh, hoặc “lột xác” không gian làm việc hiện tại? Nắm rõ Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến giúp bạn kiểm soát tiến độ, chất lượng và ngân sách ngay từ đầu — tránh tình trạng làm tới đâu vướng tới đó, phát sinh hạng mục rồi phải đập đi làm lại.

(đọc nhanh):

Trình tự: khảo sát → thiết kế kỹ thuật → thô/MEP → hoàn thiện → nghiệm thu.
Ưu tiên vận hành (điện–mạng–điều hòa–PCCC) trước khi làm đẹp.
Chốt vật liệu/thiết bị và tiêu chuẩn nghiệm thu trong hợp đồng.

Nội dung trang

1) Vì sao doanh nghiệp nên nắm rõ Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến?

Trong thực tế, “đội chi phí” thường đến từ 3 nguyên nhân: thay đổi layout giữa chừng, thiếu khối lượng MEP trong báo giá, và chọn vật liệu/thiết bị không phù hợp công năng. Khi bạn hiểu Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến, bạn sẽ:

Lập checklist để so sánh báo giá “đúng – đủ – rõ”.
Chốt trình tự thi công, hạn chế xung đột giữa các đội (thạch cao, điện, kính, mộc…).
Nghiệm thu theo từng lớp (thô → hoàn thiện), giảm rủi ro chất lượng.
Tối ưu trải nghiệm nhân viên: ánh sáng, âm học, công thái học, luồng di chuyển.

Gợi ý: nếu bạn đang nghiên cứu hướng “thi công trọn gói”, hãy xem bài trụ cột về thi công nội thất văn phòng trọn gói 2026 trên website Nội Thất Thành Liêm; còn bài này tập trung 100% vào Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến theo dạng checklist triển khai.

2) Trình tự thi công chuẩn để các hạng mục không “đá nhau”

Trước khi đi vào Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến, hãy nắm 7 bước cốt lõi:

Khảo sát hiện trạng: đo đạc, kiểm tra trần/sàn/tường, cao độ, cột dầm, vị trí kỹ thuật có sẵn.
Chốt công năng: layout phòng ban, số chỗ ngồi, phòng họp, pantry, kho, tiếp khách.
Thiết kế kỹ thuật thi công: bản vẽ 2D/3D, MEP, shopdrawing đồ gỗ, chi tiết vách kính.
Bóc tách – dự toán: vật tư, khối lượng, timeline, điều kiện thi công của tòa nhà.
Thi công phần thô & MEP: trần–tường–sàn + điện–mạng–điều hòa–PCCC.
Hoàn thiện & lắp đặt: sơn, ốp, vách kính, đồ gỗ cố định, đồ rời.
Vệ sinh – nghiệm thu – bàn giao: test vận hành, hồ sơ, bảo hành.

Đi đúng trình tự là cách đơn giản nhất để quản lý Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến mà không bị phát sinh dây chuyền.

3) Nhóm khảo sát – thiết kế – hồ sơ (nền tảng của mọi hạng mục)

3.1 Khảo sát hiện trạng và đo đạc

Một bộ khảo sát tốt nên chụp/đo rõ: diện tích hữu dụng, cao độ trần, vị trí cửa thoát hiểm, nguồn điện tổng, đường ống điều hòa, vị trí cấp thoát nước (nếu có). Làm đúng bước này giúp giảm sai lệch khi triển khai Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

3.2 Thiết kế mặt bằng công năng (layout)

Layout tốt quyết định hiệu suất: lối đi rộng, chỗ ngồi đủ tiện ích, phòng họp đặt đúng vị trí, pantry giảm ảnh hưởng mùi/ồn.
Mẹo nhanh:

Khu làm việc đặt gần ánh sáng tự nhiên; bố trí bàn tránh phản quang vào màn hình.
Phòng họp gần khu tiếp khách, tách khỏi cụm làm việc yên tĩnh.
Tạo “điểm tụ” (pantry, lounge) để giảm ồn rải đều trong không gian mở.

3.3 Hồ sơ kỹ thuật thi công (shopdrawing)

Shopdrawing là “hướng dẫn lắp ráp” cho công trường: cấu tạo trần, sơ đồ điện–mạng, vị trí đèn, chi tiết tủ bếp, quầy lễ tân, vách kính… Shopdrawing càng rõ, Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến càng ít rủi ro làm sai.

4) Nhóm phần thô: trần – tường/vách – sàn – sơn bả

4.1 Trần: thạch cao chìm, trần thả, trần lộ kỹ thuật

Trần thạch cao chìm: thẩm mỹ, dễ phối đèn; cần cửa thăm trần để bảo trì.
Trần thả: bảo trì thuận tiện, phù hợp văn phòng vận hành lâu dài.
Trần lộ kỹ thuật: cá tính, tối ưu chiều cao; yêu cầu xử lý đường ống/máng cáp gọn.

Lưu ý: phải “khóa” cao độ trần sau khi chốt điều hòa, PCCC, máng cáp. Đây là điểm giao thoa quan trọng trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

4.2 Tường/vách: vách thạch cao, tường xây, vách kính

Vách thạch cao: nhanh, linh hoạt; có thể chèn bông khoáng để tăng cách âm.
Tường xây: chắc chắn nhưng khó thay đổi; thường dùng khi cần độ bền cao.
Vách kính: lấy sáng, hiện đại; nên cân nhắc phim mờ/decals để tăng riêng tư.

Phòng họp hoặc phòng lãnh đạo thường cần ưu tiên cách âm — một tiêu chí dễ bị bỏ quên khi lập Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

4.3 Sàn: thảm tấm, vinyl SPC/LVT, gỗ công nghiệp, epoxy

Thảm tấm: giảm ồn, thay từng tấm, hợp không gian mở.
Vinyl SPC/LVT: bền, chống nước, dễ vệ sinh, hợp pantry/hành lang.
Gỗ công nghiệp: cảm giác ấm, hợp phòng họp nhỏ/khối lãnh đạo.
Epoxy/bê tông mài: hợp phong cách công nghiệp, cần nền xử lý kỹ.

Nguyên tắc: sàn phải phẳng, xử lý ẩm tốt, khe nối đều. Sàn là “nền cảm giác” của Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

4.4 Sơn bả và hoàn thiện bề mặt

Quy trình tiêu chuẩn: bả → chà → lót → phủ. Khu vực ẩm nên dùng sơn chống mốc.
Nên chốt mã màu theo nhận diện thương hiệu ngay từ đầu để tránh sai lệch trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

5) Nhóm MEP (điện – mạng – điều hòa – nước – PCCC): “xương sống” vận hành

Nếu phải chọn một nhóm không được phép thiếu trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến, đó là MEP. Dưới đây là các hạng mục thường gặp:

5.1 Điện động lực & ổ cắm

Đủ ổ cắm theo vị trí ngồi (âm sàn/âm bàn nếu cần).
Tách tuyến cho thiết bị công suất lớn.
Tủ điện có nhãn, CB đúng tải.

5.2 Chiếu sáng (đèn) và điều khiển

Khu làm việc: đèn panel/linear cho ánh sáng đồng đều.
Khu điểm nhấn: downlight/spotlight cho logo, décor.
Chia công tắc theo zone để tiết kiệm điện và linh hoạt vận hành.

Ánh sáng là hạng mục tác động “nhìn thấy ngay” trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

5.3 Mạng – thoại – Wi-Fi

Hạ tầng: tủ rack, patch panel, switch, dây mạng chuẩn.
Điểm mạng: bàn làm việc, phòng họp, lễ tân, máy in.
Wi-Fi: bố trí AP theo mặt bằng và vật cản (vách kính, tường…).

Phòng họp nên dự phòng cổng kết nối cho họp trực tuyến; đây là yêu cầu gần như mặc định trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến hiện nay.

5.4 Điều hòa & thông gió (khí tươi)

Tính tải nhiệt theo số người, thiết bị, hướng nắng.
Tránh gió thổi trực tiếp vào vị trí ngồi.
Với không gian đông người, cân nhắc cấp khí tươi để giảm ngột ngạt.

Điều hòa là hạng mục dễ “gây tranh luận” nhất khi văn phòng vận hành, nên phải tính kỹ trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

5.5 Cấp thoát nước (pantry, khu rửa)

Bồn rửa, máy lọc, máy rửa chén (nếu có).
Chống thấm, bẫy mùi, độ dốc thoát, vị trí van khóa.

5.6 PCCC & thoát hiểm

Sprinkler/đầu báo (tùy chuẩn tòa nhà), đèn exit, đèn sự cố.
Biển chỉ dẫn, bình chữa cháy theo quy định.
Hồ sơ nghiệm thu theo yêu cầu ban quản lý.

PCCC là “điều kiện mở cửa vận hành”, vì vậy luôn nằm ở nhóm ưu tiên của Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

6) Nhóm vách ngăn – cửa – kính (định hình không gian và trải nghiệm)

6.1 Vách kính phòng họp, văn phòng

Kính cường lực 10–12mm hoặc kính dán an toàn.
Phụ kiện chất lượng, gioăng kín.
Phim mờ/decals logo để tăng riêng tư.

Nếu cần cách âm, cân nhắc giải pháp kính dày hơn, gioăng tốt, hoặc hệ vách kết hợp tiêu âm. Đây là điểm hay phát sinh nếu không đưa vào Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến ngay từ báo giá.

6.2 Cửa và phụ kiện

Cửa gỗ công nghiệp chống ẩm cho phòng họp/khu chức năng.
Cửa kính cho không gian mở.
Khóa cửa: khóa cơ, khóa từ, hoặc kiểm soát ra vào theo nhu cầu.

6.3 Rèm và phim cách nhiệt

Văn phòng nhiều kính nên có giải pháp chống chói/nóng: rèm cuốn, rèm lá dọc, phim cách nhiệt. Hạng mục nhỏ nhưng “cứu” trải nghiệm rất rõ trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

7) Nhóm đồ gỗ cố định (built-in): quầy – tủ – pantry – vách brand

7.1 Quầy lễ tân

Quầy lễ tân thường gồm mặt quầy bền (đá/compact/laminate), khu để máy tính, ngăn kéo, và khu logo/đèn hắt. Đây là hạng mục gần như luôn xuất hiện trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

7.2 Tủ hồ sơ, tủ kho, tủ phụ trợ

Thiết kế tủ theo nhu cầu thật: tủ thấp cho open office, tủ cao cho kho/hành chính; có khóa nếu cần bảo mật.
Mẹo: tối ưu kích thước tủ theo khổ vật liệu để giảm hao hụt, giúp Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến tiết kiệm hơn.

7.3 Pantry (tủ bếp)

Pantry hiện đại nên có: tủ trên/dưới, mặt bếp chống ẩm, khu phân loại rác, ổ cắm riêng cho thiết bị.
Đừng quên phối hợp cấp thoát nước — hạng mục thường bị “quên” khi lập Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

7.4 Vách trang trí, lam ốp, logo brand

Đây là phần tạo bản sắc: lam gỗ/lam nhựa, ốp laminate, chữ nổi mica/inox, đèn LED hắt…
Nếu ngân sách hạn chế, hãy giữ ít nhất 1 “điểm nhấn thương hiệu” để văn phòng không bị nhạt trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

8) Nhóm nội thất rời (loose furniture): bàn – ghế – phòng họp – tiếp khách

8.1 Bàn làm việc và module workstation

Chọn kích thước phù hợp laptop/2 màn hình.
Có máng đi dây, nắp điện, phụ kiện quản lý dây.
Mô hình hybrid nên có thêm hotdesk và khu ngồi linh hoạt.

8.2 Ghế công thái học

Tiêu chí nên có: hỗ trợ lưng (lumbar), điều chỉnh độ cao/tay vịn/ngả lưng, chất liệu thoáng.
Đây là hạng mục đáng đầu tư nếu bạn muốn giảm vấn đề sức khỏe nhân viên, và nâng chất lượng tổng thể của Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

8.3 Nội thất phòng họp

Bàn họp, ghế, bảng viết/tủ phụ; dự phòng ổ điện âm bàn để tránh dây chằng chịt.
Nếu phòng họp dùng nhiều cho online meeting, nên “gắn” hạng mục thiết bị AV vào Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến để không bị thiếu khi bàn giao.

8.4 Khu tiếp khách, lounge, ghế chờ

Ưu tiên vật liệu bền, dễ vệ sinh; phối màu trung tính để linh hoạt.

9) Nhóm thiết bị & công nghệ: phòng họp, an ninh, vận hành

9.1 Thiết bị phòng họp (AV)

Phổ biến: TV/LED, camera, micro, loa, bộ chia tín hiệu, cáp kết nối.
Nếu văn phòng họp online thường xuyên, đây là hạng mục “không được thiếu” trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

9.2 Camera, kiểm soát ra vào

Camera tại sảnh, hành lang, kho; access control tại cửa chính và khu nhạy cảm.
Khi tích hợp, cần phối hợp điện nhẹ và hạ tầng mạng trong Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

10) Nhóm âm học: tiêu âm – cách âm để văn phòng mở không bị ồn

Không gian mở dễ ồn do tiếng nói, tiếng bước chân, tiếng máy móc. Giải pháp thường dùng:

Thảm tấm, rèm, nỉ tiêu âm.
Panel tiêu âm tường/trần cho phòng họp.
Gioăng cửa, vách có bông khoáng, kính phù hợp.

Âm học là “nâng hạng trải nghiệm” cho Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến, đặc biệt với doanh nghiệp có nhiều cuộc gọi/họp.

11) Nhóm cây xanh – decor – wayfinding (hoàn thiện trải nghiệm & thương hiệu)

Cây xanh: chọn cây dễ chăm, đặt theo cụm.
Decor & logo: tạo điểm nhấn thương hiệu.
Wayfinding: biển chỉ dẫn giúp di chuyển nhanh.

Nhóm này “nhẹ chi phí” nhưng tăng cảm giác hoàn thiện cho Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

12) Checklist nghiệm thu theo từng lớp (áp dụng ngay)

Để kiểm soát Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến dễ dàng, hãy nghiệm thu theo lớp:

(1) Trần – tường – sàn

Trần phẳng, khe giáp kín, đèn ngay hàng, có cửa thăm.
Tường/vách thẳng, sơn đều màu, kính kín, phụ kiện chắc.
Sàn phẳng, khe nối đều, không bong, không ọp ẹp.

(2) MEP

Điện: ổ cắm hoạt động, CB đúng tải, dây đi gọn, tủ điện có nhãn.
Mạng: test tốc độ, điểm mạng đúng vị trí, Wi-Fi phủ đều.
Điều hòa: chạy êm, không rò nước, nhiệt độ ổn định.
PCCC: đúng thiết kế và yêu cầu tòa nhà.

(3) Đồ gỗ & nội thất

Cánh tủ đều, bản lề êm, cạnh nẹp kín, bề mặt không trầy.
Bàn ghế chắc chắn, không rung lắc, phụ kiện đi dây gọn.

13) Mẹo tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng

Khi triển khai Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến, bạn có thể tối ưu theo 5 nguyên tắc:

Không cắt MEP/PCCC: đây là nền vận hành và an toàn.
Tối ưu layout: giảm số vách ngăn và khối lượng mộc không cần thiết.
Chọn vật liệu theo “độ chịu đòn”: khu đông người dùng vật liệu bền; khu ít dùng chọn vật liệu kinh tế.
Chuẩn hóa module: bàn, tủ, vách theo module để dễ mở rộng và thay thế.
Quỹ dự phòng 5–10%: xử lý phát sinh hợp lý mà không “vỡ” kế hoạch.

14) Cách yêu cầu báo giá để tránh thiếu hạng mục

Để nhà thầu báo giá đúng Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến, bạn nên yêu cầu:

Danh mục hạng mục chia rõ: phần thô, MEP, hoàn thiện, đồ gỗ cố định, nội thất rời, thiết bị.
Thông số vật liệu cụ thể: độ dày kính, loại ván, mã sơn, loại đèn, tiêu chuẩn dây cáp…
Tiến độ theo mốc và điều kiện thi công (giờ thi công, vận chuyển, quy định tòa nhà).
Bảo hành: thời gian, phạm vi, quy trình xử lý.

Mẹo: dùng checklist trong bài, đối chiếu 2–3 báo giá; báo giá nào “rẻ bất thường” thường đang thiếu một phần của Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến.

15) câu hỏi hay gặp khi thi công văn phòng

1) Thi công văn phòng nên bắt đầu từ đâu?
Bắt đầu từ khảo sát và thiết kế kỹ thuật. Khi hồ sơ rõ, triển khai Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến sẽ ít sai sót và tiết kiệm thời gian.

2) Văn phòng mở bị ồn, xử lý thế nào?
Tăng tiêu âm bằng thảm, vách nỉ thấp, panel tiêu âm; tách khu họp/điện thoại. Đưa âm học vào Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến ngay từ đầu để không bị phát sinh.

3) Có nhất thiết phải làm vách kính phòng họp?
Không bắt buộc; chọn giải pháp phù hợp công năng và ngân sách.

4) Làm sao hạn chế phát sinh?
Chốt layout + shopdrawing, thống nhất vật liệu/thiết bị trước khi khởi công, ghi rõ tiêu chuẩn nghiệm thu trong hợp đồng.

Kết luận

Một văn phòng đẹp chưa đủ; văn phòng phải vận hành ổn định, an toàn và tiện nghi. Vì vậy, hãy dùng checklist Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến trong bài để: (1) lập dự toán sát, (2) so sánh báo giá minh bạch, (3) thi công đúng trình tự, và (4) nghiệm thu rõ ràng trước khi đưa vào sử dụng.

Bạn có thể tham khảo bài thi công nội thất văn phòng trọn gói 2026 trên website Nội Thất Thành Liêm, rồi quay lại checklist Các hạng mục thi công nội thất văn phòng phổ biến để đối chiếu từng hạng mục.
https://www.youtube.com/shorts/y2PRjNrGemo

Xem thêm: