Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Báo giá 2026

Nội dung trang

Tóm tắt nhanh:

Nếu bạn đang tìm câu trả lời cho Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? thì mức chi phí phổ biến thường rơi vào khoảng 180 – 650 triệu (tuỳ mức hoàn thiện, vật liệu, số lượng phòng, yêu cầu MEP, và thời gian thi công). Với cùng một mặt bằng 100m2, có dự án chỉ cần “fit-out cơ bản” để vận hành nhanh, nhưng cũng có dự án làm chuẩn nhận diện thương hiệu, cách âm, phòng họp lớn, pantry đẹp… nên chênh lệch rất rộng. Vì vậy, để chốt được Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền?, bạn cần bóc tách theo hạng mục và mức tiêu chuẩn thay vì chỉ nhìn “đơn giá/m2”.

1) Vì sao câu hỏi “100m2 hết bao nhiêu tiền” luôn có nhiều đáp án?

Thực tế, để trả lời chính xác Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? cần dựa vào 5 nhóm biến số lớn:

Hiện trạng bàn giao: mặt bằng trống, có trần/sàn chưa, có sẵn điều hoà – điện – mạng hay chưa.
Mức độ hoàn thiện: cơ bản (đủ dùng) hay nâng cấp (đẹp – bền – thương hiệu).
Bố trí công năng: bao nhiêu chỗ ngồi, bao nhiêu phòng họp, có phone booth, pantry, kho, phòng giám đốc…
Vật liệu & đồ rời: MDF thường / MDF chống ẩm / Plywood; ghế công thái học; bàn nâng hạ; kính – nhôm; thảm – sàn SPC…
Tiến độ & điều kiện thi công: làm đêm, thi công trong toà nhà nhiều quy định, vận chuyển xa, thang hàng hạn chế…

Vì vậy, nếu bạn chỉ hỏi Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? mà chưa có layout và tiêu chuẩn vật liệu, đơn vị thi công chỉ có thể báo “khoảng” để bạn hình dung ngân sách.

2) Báo giá tham khảo theo mức hoàn thiện (dễ hình dung nhất)

Dưới đây là khung tham khảo giúp bạn trả lời nhanh Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? theo 3 mức phổ biến. (Số liệu mang tính định hướng; muốn chốt phải bóc tách khối lượng theo bản vẽ.)

Mức 1: Fit-out cơ bản – ưu tiên vận hành nhanh

Mục tiêu: đủ công năng, thi công nhanh, tối ưu chi phí.
Phù hợp: startup, văn phòng dự án, văn phòng thuê ngắn hạn.
Ngân sách tham khảo: ~180 – 300 triệu (tuỳ số lượng bàn ghế và hạng mục MEP).

=> Nếu bạn cần câu trả lời “dễ thở” cho Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? thì mức 1 là lựa chọn phổ biến nhất khi muốn vào làm nhanh.

Mức 2: Hoàn thiện tiêu chuẩn – đẹp, bền, chuyên nghiệp

Mục tiêu: thẩm mỹ tốt, bền hơn, tối ưu trải nghiệm nhân sự.
Phù hợp: SME, văn phòng ổn định 3–5 năm, cần hình ảnh chuyên nghiệp.
Ngân sách tham khảo: ~300 – 480 triệu.

Ở mức này, câu hỏi Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? thường rơi vào vùng “hợp lý nhất” giữa chi phí và chất lượng.

Mức 3: Nâng cao/Branding mạnh – nhận diện thương hiệu & trải nghiệm

Mục tiêu: không gian “đậm chất thương hiệu”, nhiều chi tiết, vật liệu tốt, nhiều hệ MEP.
Phù hợp: agency, công ty công nghệ, show-office, văn phòng đại diện.
Ngân sách tham khảo: ~480 – 650+ triệu (hoặc cao hơn nếu nhiều kính, gỗ veneer, thảm cao cấp, phòng họp lớn, cách âm…).

Nếu bạn kỳ vọng văn phòng là “bộ mặt thương hiệu”, Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? thường sẽ nghiêng về mức 3.

3) Bóc tách chi phí theo hạng mục (để biết tiền đi đâu)

Muốn biết chính xác Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền?, bạn nên tách thành 2 nhóm lớn: phần hoàn thiện cố định và nội thất – thiết bị rời.

3.1. Phần hoàn thiện cố định (fit-out)

Các hạng mục thường chiếm tỷ trọng lớn:

Trần: trần thạch cao, trần thả, sơn bả; đi kèm hắt sáng nếu có.
Sàn: sàn SPC, sàn vinyl, thảm tấm; có xử lý nền hay không.
Vách ngăn: thạch cao, kính – nhôm, vách CNC, vách tiêu âm.
Sơn – giấy dán – ốp tường: phụ thuộc concept.
Điện – chiếu sáng: đèn panel/spotlight, công tắc, ổ cắm, đi dây.
Mạng – camera – kiểm soát ra vào: tuỳ doanh nghiệp.
Điều hoà – thông gió: tận dụng hệ sẵn có hay làm mới.

Chỉ riêng nhóm này đã quyết định rất nhiều đến Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? vì cùng là 100m2 nhưng hệ điện – mạng – đèn – điều hoà khác nhau là chi phí đã lệch lớn.

3.2. Nội thất đóng (đồ gỗ theo thiết kế)

Quầy lễ tân
Tủ hồ sơ, tủ locker
Pantry tủ bếp dưới – tủ bếp trên
Tủ/kệ trang trí, vách logo
Hộc tủ, vách lam trang trí

Ở nhóm này, vật liệu (MDF thường/chống ẩm, Plywood), bề mặt (melamine/laminate/sơn 2K/veneer) sẽ “kéo” ngân sách lên hoặc xuống rõ rệt. Vì vậy nếu bạn đang cân đo Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền?, hãy bắt đầu từ danh sách đồ gỗ đóng.

3.3. Nội thất rời & thiết bị (mua sẵn)

Bàn làm việc, cụm bàn module
Ghế nhân viên, ghế công thái học
Bàn họp, ghế họp
Sofa tiếp khách
Máy in, cây nước, tủ lạnh, lò vi sóng (tuỳ nhu cầu)
Phụ kiện: rèm, tranh, cây xanh, decor

Thực tế, nhiều dự án “đội” ngân sách do ghế ngồi và setup phòng họp. Nên để trả lời đúng Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền?, hãy chốt tiêu chuẩn ghế và số lượng phòng họp trước.

4) Các yếu tố làm chi phí tăng/giảm mạnh (đọc kỹ để khỏi “vỡ” ngân sách)

Dưới đây là các “điểm nhạy” khiến câu hỏi Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? có thể chênh lệch hàng trăm triệu.

4.1. Số lượng phòng & mức độ riêng tư

Nhiều phòng họp, phòng giám đốc, phone booth ⇒ tăng vách, cửa, cách âm, điện – đèn.
Ít phòng, không gian mở ⇒ tiết kiệm đáng kể.

4.2. Vật liệu bề mặt và độ bền

MDF thường + melamine: kinh tế, đủ dùng.
MDF chống ẩm: tăng chi phí nhưng bền, hợp pantry/khu ẩm.
Laminate/veneer/sơn 2K: thẩm mỹ cao, chi phí cao hơn.

Chỉ một thay đổi vật liệu cũng đủ làm Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? nhảy sang “mức khác”.

4.3. MEP (điện – mạng – điều hoà – PCCC) có phải làm lại không?

Nếu toà nhà bàn giao thô, hệ MEP thiếu hoặc không phù hợp layout mới ⇒ chi phí tăng.
Nếu tận dụng tốt hệ sẵn có ⇒ tối ưu rất mạnh.

Đây là lý do báo giá “theo m2” đôi khi không phản ánh đúng Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền?.

4.4. Nhận diện thương hiệu và độ “chi tiết”

Logo nổi, hộp đèn, vách cong, trần giật cấp, hệ đèn điểm nhấn… càng nhiều chi tiết, chi phí càng tăng.

5) Ví dụ 3 phương án ngân sách cho văn phòng 100m2 (tham khảo thực chiến)

Để bạn dễ chốt kỳ vọng, dưới đây là 3 kịch bản giúp “đóng khung” Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? theo nhu cầu thường gặp.

Phương án A: 12–16 nhân sự, 1 phòng họp nhỏ, 1 quầy lễ tân mini

Không gian mở là chính, ít vách
Sàn SPC + trần thả cơ bản
Bàn module + ghế tiêu chuẩn

Ngân sách thường gặp: ~180 – 280 triệu
=> Trả lời nhanh cho Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền?: “tầm hai trăm mấy đến dưới ba trăm”.

Phương án B: 16–24 nhân sự, 1 phòng họp lớn + 1 phòng họp nhỏ, pantry đầy đủ

Có vách kính phòng họp
Quầy lễ tân + vách logo chỉn chu
Tủ hồ sơ, tủ locker, decor cơ bản

Ngân sách thường gặp: ~300 – 450 triệu
=> Đây là mức mà nhiều doanh nghiệp chọn khi hỏi Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền?.

Phương án C: 20–30 nhân sự, 2 phòng họp, 1 phòng giám đốc, branding mạnh

Kính – nhôm nhiều, có tiêu âm/cách âm tốt
Thảm tấm/đèn điểm nhấn/ốp trang trí
Đồ rời chất lượng cao (ghế tốt, sofa đẹp)

Ngân sách thường gặp: ~480 – 650+ triệu
=> Nếu bạn muốn “wow effect”, Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? thường sẽ ở nhóm này.

6) Nên chọn “thi công trọn gói” hay tách lẻ từng hạng mục?

Nhiều người hỏi Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? nhưng lại băn khoăn nên làm trọn gói hay tự tách đội thi công. Bạn có thể cân nhắc:

Làm trọn gói (thiết kế + thi công + MEP)

Ưu điểm

Một đầu mối chịu trách nhiệm chất lượng – tiến độ – bảo hành
Ít phát sinh do bóc tách từ bản vẽ
Đồng bộ thẩm mỹ, tối ưu công năng

Nhược điểm

Cần chọn đơn vị uy tín để tránh báo giá mập mờ

Nếu mục tiêu là “đúng tiến độ – đúng chất lượng”, cách trả lời thực tế nhất cho Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? thường sẽ rõ ràng hơn khi bạn chọn trọn gói.

Tách lẻ (mỗi hạng mục một đội)

Ưu điểm

Có thể săn giá rẻ từng phần nếu bạn có kinh nghiệm quản lý

Nhược điểm

Dễ lệch tiến độ do phụ thuộc nhau
Khó quy trách nhiệm khi có lỗi giao thoa (điện – trần – vách – đồ gỗ)
Phát sinh chi phí quản lý, sửa chữa, làm lại

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, tách lẻ có thể khiến Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? tăng ngược vì phát sinh chồng phát sinh.

7) Quy trình thi công chuẩn để “khóa” ngân sách ngay từ đầu

Để không bị báo giá “mập mờ”, quy trình chuẩn thường gồm:

Khảo sát hiện trạng (đo đạc, chụp ảnh, kiểm tra MEP)
Lên mặt bằng công năng (layout) – chốt số lượng chỗ ngồi & phòng
Thiết kế 3D – thống nhất phong cách và vật liệu
Bóc tách khối lượng + báo giá chi tiết theo hạng mục
Ký hợp đồng – chốt tiến độ – điều khoản phát sinh
Thi công phần thô (trần, sàn, vách, điện, mạng…)
Sản xuất lắp đặt đồ gỗ – lắp đồ rời
Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

Làm đúng quy trình, bạn sẽ trả lời được Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? theo “con số có căn cứ”, không phải đoán.

8) 10 cách tối ưu chi phí mà vẫn đẹp (rất đáng áp dụng)

Nếu ngân sách có hạn nhưng vẫn muốn văn phòng chuyên nghiệp, bạn có thể:

Ưu tiên layout thông minh: giảm vách không cần thiết
Dùng vách kính cho phòng họp để “ăn gian” sáng và rộng
Chọn sàn bền – dễ thay thế (SPC hoặc thảm tấm theo khu vực)
Giảm chi tiết trang trí “đắt” (vách cong, trần giật cấp phức tạp)
Tập trung vào 1–2 điểm nhấn: quầy lễ tân, vách logo, pantry
Chọn vật liệu “đúng chỗ”: MDF chống ẩm cho khu ẩm, khu khô dùng tiêu chuẩn
Chuẩn hoá module bàn ghế: dễ mua, dễ thay, dễ mở rộng
Đèn chiếu sáng theo công năng: đủ sáng – tiết kiệm điện
Tận dụng hạ tầng MEP sẵn có nếu phù hợp
Chốt danh mục thiết bị rời ngay từ đầu (tránh mua phát sinh)

Áp dụng tốt các mẹo này, câu hỏi Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? thường giảm đáng kể mà không làm “xấu” không gian.

9) Checklist nhận báo giá: cần có gì để tránh phát sinh?

Khi nhận báo giá, hãy kiểm tra các mục sau (càng rõ càng ít cãi nhau):

Đơn giá đi kèm quy cách vật liệu (dày bao nhiêu, phủ gì, chống ẩm không)
Bảng khối lượng (m2 trần, m2 sàn, m dài nẹp, số lượng đèn/ổ cắm…)
Hạng mục MEP bao gồm những gì: điện – mạng – điều hoà – PCCC liên quan
Danh sách đồ rời (model/tiêu chuẩn ghế, bàn, phụ kiện)
Tiến độ thi công & điều kiện bàn giao
Điều khoản phát sinh: phát sinh khi nào, cách tính ra sao
Bảo hành: thời gian, phạm vi, thời gian phản hồi

Nếu báo giá thiếu các phần trên, bạn vẫn chưa thật sự biết Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? một cách chắc chắn.

10) Câu hỏi thường gặp

1) Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? nếu chỉ làm phần hoàn thiện, chưa mua bàn ghế?

Nếu chỉ làm fit-out (trần – sàn – vách – sơn – điện cơ bản), chi phí thường nhẹ hơn đáng kể. Tuy nhiên con số phụ thuộc vào hiện trạng bàn giao và mức độ làm lại MEP. Nhiều dự án tiết kiệm được lớn nếu tận dụng hệ sẵn có.

2) Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? nếu muốn 20 chỗ ngồi + 2 phòng họp?

Kịch bản này thường ở mức tiêu chuẩn hoặc nâng cao tuỳ vật liệu. Hai phòng họp làm tăng vách kính, cửa, điện – đèn và tiêu âm, nên ngân sách thường cao hơn văn phòng open-space ít phòng.

3) Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? có bao gồm thiết kế không?

Tuỳ đơn vị. Có nơi tách phí thiết kế, có nơi miễn phí/giảm phí thiết kế nếu ký thi công trọn gói. Khi so sánh báo giá, bạn nên hỏi rõ để tránh hiểu nhầm.

4) Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? mất bao lâu để hoàn thiện?

Thông thường 100m2 sẽ thi công khoảng 15–30 ngày tuỳ khối lượng, số phòng, điều kiện toà nhà và hạng mục MEP. Dự án càng nhiều chi tiết và càng nhiều đồ đóng, thời gian càng tăng.

Kết luận: Muốn chốt đúng chi phí, hãy chốt đúng “tiêu chuẩn”

Tóm lại, câu hỏi Thi công nội thất văn phòng 100m2 hết bao nhiêu tiền? không có một con số duy nhất, nhưng bạn có thể “khóa” ngân sách nhanh nếu:

Chốt layout (số chỗ ngồi, số phòng)
Chọn mức hoàn thiện (cơ bản/tiêu chuẩn/nâng cao)
Xác định rõ MEP cần làm mới hay tận dụng
Bóc tách khối lượng và vật liệu minh bạch

bạn có thể tham khảo thêm bài viết tại https://noithatthanhliem.com/thi-cong-noi-that-van-phong-tron-goi-2026/
hoặc có thể xem quá trình tại kênh youtube

Xem thêm: